Недвижимость в Испании. Статьи
 

Все, что хотели бы знать о 
недвижимости в Испании 


  Купить недвижимость в ИСПАНИИ 

Как купить недвижимость в Испании?

Испания является страной с разнообразными ландшафтами, есть горы, пустыни, море где вы можете практиковать всевозможные виды отдыха и спорта. Пляжи с белым песком, черным, каменистые. Разнообразие климата придает ИСПАНИИ своего рода уникальность.

Например, на острове Гран-Канария температура плюсовая. Практически лето круглый год, а острова Ибицы и Майорки - это рай. Недаром здесь имеют свои дома многие известные личности.

Испания находится в привилегированном месте и поэтому многие стремяться сюда, покупая дома и квартиры для полноценного отдыха в отпуске или после выхода на пенсию.

Все виды общественного транспорта хорошо развиты: аэропорты, высокоскоростные поезда, автобусы и метро.
В период с 1990 по 2000 год, было построено огромное количество домов за счет гибкости финансовых учреждений. Многие из них на сегодняшний день не проданы, в связи с наступившим экономическим кризисом.
В данный момент, многие дома в незавершенном состоянии. И продаються эти объекты на очень выгодных условиях.

Существует также возможность купить дом через банки. Эта недвижимость, которой владеют банки из-за неплатежеспособности частного владельца. Продаеться она, как правило, на очень выгодных услоиях.
Если Вам интересны подробности по этой теме пишите и задавайте свои вопросы я дам вам наиболее верную и подробную информацию.

Что нужно учитывать при поиске недвижимости?
Ну, первое, что нужно знать:

  • где вы хотите проиобрести недвижимость,
  • какая природа вам больше нравится (море, горы или деревня, город).

Этот первый анализ приводит к рассмотрению спектра возможностей, от частного дома, до квартиры, или коттеджа.
Если вы ищите квартиру - то здесь огромный выбор. Это может быть на побережье, в горах, в городе или деревне.

Дома это другой вопрос. Цены меняются в зависимости от местоположения и площади.
Если вы выбираете дом в селе или коттедж, цены также могут широко варьировать, в зависимости от географического положения и особенности строения.
На все вопросы по этой теме я также буду отвечать подробно задавайте вопросы.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Итак, вы решили стать собственником недвижимости в Испании. Уже через час после того как Вы перешагнете порог нотариальной конторы для подписания договора купли-продажи, Вы будете полноправным владельцем квартиры, бунгало, дома или виллы в Испании.

А теперь все по порядку.

Смотрим объекты недвижимости и резервируем понравившийся. Сумма резерва, как на новое так и на вторичное жилье в Испании, обычно 3000 евро. Она фиксируется в договоре резервирования объекта и в случае отказа продавца от сделки будет возвращена им покупателю в двойном размере, а в случае отказа покупателя от сделки, остается у продавца.

На банковское залоговое жилье, по условиям банка, необходимо внести резерв в сумме 10% от стоимости квартиры. Денежные средства, необходимые для резервирования обьекта недвижимости, должны быть внесены на счет продавца - физлица, компании- застройщика или банка. Идем в Комисарию, расположенную по месту приобретения недвижимости, получать Номер Иностранца - NIE , необходимый для всех крупных сделок на территории Королевства Испании.

Для получения НИЕ приготовим следующее:
Заполненная анкета на получение НИЕ (можно взять в Комиссарии или скачать на сайте консульства);

Заграничный паспорт + ксерокопии всех его страниц;

Квитанция об оплате госпошлины на сумму 9.18 евро
(оплачивается в любом банке);

Договор купли-продажи или договор резерва объекта недвижимости, где указано, что в качестве первого платежа или резерва
были внесены денежные средства в таком-то размере.

Срок исполнения НИЕ -- 5-18 рабочих дней. По доверенности можно только забрать ваше НИЕ из Комисарии. А также, получить НИЕ можно только в той Комисарии, которая территориально находится там, где и объект недвижимости. Правила изменились с 1 июля 2011 года.

Итак, у Вас есть НИЕ и мы можем открыть счет в банке. Обращаем Ваше внимание, что не все банки открывают счета иностранцам, не резидентам в Евросоюзе. В процессе совместной работы у нас сложились дружеские и доверительные отношения с рядом банков , которые открывают счета нашим клиентам. Для открытия счета нужно предоставить ряд
документов которые мы публикуем на нашей странице...

Забота о Вас - это наша работа!

Теперь нужно перевести денежные средства, необходимые для оплаты договора купли-продажи, на Ваш испанский счет.
Перевод денежных средств из офф-шорных зон не представляет никакого труда и не требует декларирования.

Для перевода денежных средств из Росси сюда в Испании на ваш личный счет, согласно законодательству РФ в отношении валютнообменных операций, необходимо сделать следущее:
поставить в известность налоговый орган по месту жительства о том, что Вы открыли счет в банке Испании и предоставить реквизиты этого счета. Показать договор резерва или купли-продажи и получить в налоговой инспекции справку для банка, чтобы банк смог перевести деньги с Вашего Российского счета на Ваш счет в банке Испании.

Обращаем внимание, что не все банки строго придерживаются этих правил, но Закон существует с 2004 года и мы считаем себя обязанными проинформировать Вас о нем, так как мы знаем случаи отказа перевода средств за рубеж без справок из налоговой инспекции, из некоторых банков Москвы и Санкт-Петербурга.

Правила вывоза валюты с территории РФ прописаны в статье 4
(http://www.consultant.ru/ online/base/?req=doc;base=LAW; n=102282#p57 ) закона Федеральный закон от 03.05.2011 N 83-ФЗ "О ратификации Договора о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза"

И заключительный этап.
Выписываете чек на оплату договора купли-продажи в банке Испании и предоставляете его нотариусу в момент
заключения сделки.

Оплата чеком - это распространенная процедура в Европейских странах, позволяющая максимально комфортно и безопасно принимать в оплату различные суммы денежных средств.

Oсталось только оплатить налог на покупку недвижимости.

Единовременный налог на покупку вторичного жилья составляет 7% и на первычное - 4%. Регистрацией квартиры в муниципальных органах власти на ваше имя после подписания договора купли-продажи занимается нотариальная контора и составляетэто примерно 2% от стоимости квартиры. Итого затраты на оформление и регистрацию покупки обойдутся примерно в 9% от стоимости квартиры.

Мы рядом с Вами на каждом этапе:
поможем подобрать объекты на нашем сайте.

  • мы поможем в бронировании билетов
  • встретим Вас в аэропорту
  • покажем выбранные Вами объекты недвижимости
  • проведем переговоры с собственниками недвижимости на тему условий договора
  • поможем в получении кредита в открытии счета в банке
  • в получении NIE
  • будем сопровождать Вас при подписание договора купли-продажи
  • поможем оплатить налог и доставим на Ваш адрес выписку из реестра, подтверждающей право собственности.

Купленная вами на Коста Брава недвижимость подарит Вам больше теплых и солнечных дней, сделает Вашу жизнь яркой и праздничной, даст уверенность в будущем Вам и Вашим детям и Вашим внукам!!!

Хорошего Вам настроения и удачи во всех начинаниях!

   

© 2017 SPANHOME