Недвижимость в Испании. Статьи
 

Все, что хотели бы знать о 
недвижимости в Испании 


  Купить недвижимость в ИСПАНИИ 

Ипотека в Испании для не резидентов

Недвижимость в Испании

Условия испанских банков по ипотечному кредитованию:
(изменения с июня 2012)

Не резидентам Испании для получения ипотеки необходимо представить в банк следующий пакет документов:

1. Копия паспорта клиентов, на которых оформляется ипотека.
2. Копия номера иностранцев NIE клиентов
3. Налоговые декларации НДФЛ 2 и НДФЛ 3 за последние 12 месяцев
4. Справка о зарплате за последние 3 месяца. Желательно указать срок
работы в данной компании.
5. Справка из предприятия или рабочий контракт
6. Выписка по счету, на который зачисляется зарплата, за последние 6
месяцев. Тут важно продемонстрировать регулярные начисления зарплаты
на счет в размере, указанном в справке о зарплате.

7. Документы, подтверждающие получение иных доходов (от сдачи
недвижимости и пр.)

7. Выписка из Бюро кредитных историй о наличии кредитов (информация о
том как и где можно получить кредитную историю
http://www.nbki.ru/ serviceszaem/svedeniya/ ). В СПб справку можно
получить по адресам указанным на страничке
http://www.nbki.ru/ serviceszaem/svedeniya/ regions/

8. Свидетельство о собствености на недвижимость в РФ .

Все документы должны быть переведены на испанский язык с заверенным перводом (traduccion jurada) и иметь Гаагский апостиль.


* Список документов ориентировочный. Требования по пакету документов на получение ипотеки в разных банках Испании могут отличаться. Мы привели здесь наиболее распространенные. Срок арассмотрения заявки на ипотечнок кредитование составляет до 45 банковских дней, что прописывается в договоре с банком.

Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время возможно получение финансирования в банке Испании на 50% от стоимости недвижимости (зависит от конкретного объекта). При покупке объекта, находящегося в залоге у банка, возможно финансирование на 70% стоимости. Обещания выдать ипотеку в 100% от стоимости недвижимости соискателю - не резиденту является неправдой. Произошло много изменений за последние 2 года в банках по работе с иностранцами и еще больше изменений по работе с иностранцами - не резидентами в Евросоюзе. Мы следим за изменениями и не допускаем пустых и необоснованных обещаний клиентам.

Нам часто задают вопросы на тему расходов, связанных с покупкой недвижимости в Испании.
Мы отвечаем: на покупателя расходы ложатся следующие:


- НИЕ (таксовый сбор) - стоит 9,18 евро

- фотография на НИЕ 4 евро (подойдут цветные фотографии формата как на визу, нужно 2 штуки)

- доверенности на имя представителя компании или друзей и родственников (если сами не приедите подписывать договор) 50 евро

- перевод документов для ипотеки примерно 150-170 евро (переводчик считает переведенное кол-во слов)

- налог при покупке недвижимости 7% на вторичное и 4% на новое

- если будет ипотека, то дополнительно 1,2% сбор банка

- страхование здоровья (обязательное при получении ипотеки) примерно 350 евро в год

- страхование жилья (обязательное при получении ипотеки) примерно 120-150 евро в год

- нотариальная контора берет в зависимости от кол-ва своей работы (считают напечатанные листы договора и прочее...) примерно 500-550 евро

- регистрация в Муниципалитете и Регистре собственников примерно 350 евро

- работа бухгалтерии нотариальной конторы (если они сами будут регистрировать ваш договор в муниципалитете и регистре) примерно 350 евро

Мы рекомендуем Вам узнать о возможных ипотечных программах до приобретения недвижимости, что позволит Вам узнать возможные условия кредитования, исходя из индивидуального финансового состояния и планируемого бюджета покупки.

Мы подберем индивидуально для Вас возможные кредитные программы сразу в нескольких испанских банках. И порекомендуем, в какой именно банк стоит отправлять документы на рассмотрение.

   

© 2017 SPANHOME